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房屋漏水五年没解决 房产公司消失咋维权 |
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云南法制报 姜燕萍
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位于昆明市如安街的福照苑是一栋单栋的楼房，紧邻昆八中，交通便捷，生活便利，李女士在这里拥有一套室内面积达180平方米的跃层房屋。然而正是这套令人羡慕的住所，成为李女士几年来的一块心病，屡次修补仍在漏水的卧室成了她最大的烦恼。开发该栋房屋的地产公司的消失，则使她更加忧虑，除了频繁地联系当年的房屋施工方进行简单的修补，李女士实在想不出办法来维护自己的合法权益。
房屋漏水5年
李女士提供的材料显示，如安街4号福照苑的开发商为昆明广裕源房地产经营开发有限公司，施工方是昆明市第一建筑工程有限责任公司。李女士介绍说，自从她2005年接房2006年入住福照苑以来，她所居住的跃层楼房下层只要下雨，就会漏水。最初发现房屋漏水时，李女士找到了房屋的开发商，要求其负责解决漏水问题，在开发商的委托下，工程施工方对漏水区域进行了修补，然而这样的修补并没能解决房屋漏水的根本问题，再次下雨仍然会漏。于是李女士一次次的与施工方进行交涉，希望对方能够将房屋漏水的问题彻底解决。直到在一次交涉中李女士获知，开发该房产的地产公司已经倒闭。
李女士介绍说，施工方曾明确表示，房屋漏水确实属质量问题，但要根本解决，必须敲开墙体，查找原因。对此李女士并无异议，她认为，只要能够从根本上解决漏水问题，怎样施工由施工方说了算，然而对方一直未对她的房屋进行彻底的漏水修补。与往年一样，今年雨季来临前，李女士又开始频繁的与施工方联系，希望对方能派人前来查找房屋漏水原因并进行处理。李女士说，在数次向施工方电话申请修补房屋后，对方仍未作出任何反应，想到几年来饱受房屋漏水的折磨，李女士向工商部门进行了投诉。
工商部门难以协调
工商部门对李女士的情况调查了解之后，发现李女士想要投诉的昆明广裕源房地产经营开发有限公司已经不复存在。
五华区工商行政管理局一位工作人员介绍说，李女士的投诉必须要有明确的对象，而今开发该楼盘的公司已经不存在，工商部门难以对两者进行协调。其次消费者维权要提供有力的证据，就李女士的情况而言，什么时候入住福照苑，入住以后发现了怎样的问题，找开发商维修过几次，有无相关记录和维修凭据，这些材料都是解决纠纷的依据。工商部门及消协只能凭这些依据，对纠纷进行调解，但不具备行政执法的权力。工商部门工作人员建议李女士，可以通过法律途径维护自身权益，然而几年来因为房屋漏水原因辗转于各个单位，李女士已经为此疲惫不堪：“开发商都找不到了，我又该告谁呢？”
律师：可通过其他途径维权
那么遇到上述情况的李女士是不是就只能自认倒霉呢？昆明的尧律师认为，根据建设部《房屋维修管理办法》的规定，房屋有保修的期限，如果在保修期内房屋发生质量问题，房屋开发商有义务为购房者进行维修，由于此案中房屋开发商缺失，购房者可以以变通的方式要求房屋施工方对其存在质量问题的房屋进行维修，且由于房屋施工方掌握施工图纸，对房屋内部构造等情况较为熟悉，因此也具有维修房屋的有利条件。同时李女士也可以以书面的形式通知施工方，在向其送达书面通知后，李女士可以先垫资维修房屋，在搜集相关证据及确认责任方后，由责任方承担房屋维修费用。
熊律师也建议购房者，遇到此类情况，若该房产的开发公司缺失是因为被上级撤销，那么因为房屋质量问题产生的责任，谁撤销该公司谁承担。 | |
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