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房屋买卖未办理过户登记有效？ |
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锦州日报 王超
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案情回放：
1997年4月30日，原告王某将其所有的房屋卖给被告张某，双方签订了房产交易协议，双方约定：房价38500元，交易费用买方承担。1997年5月3日，原告收到被告给付的房款后，将房屋交付给被告占有使用，但一直未过户。2001年5月，原告以其一直催办过户手续，但被告拖着不办为由，诉至法院要求判令房屋买卖无效。法院经审理认为，原被告之间房屋买卖合同是有效的。且实际交付，被告示已付清房款。合同生效后，被告应及时办理房屋过户手续，原告应协助，但过户登记仅是产权转移的必要条件，不是合同生效要件。因此，判令买卖合同有效。
律师观点：
本案涉及的法律问题是：房屋买卖交易未办理产权过户登记是否有效？对此，记者采访了律师薛峰，薛律师解释说，现实生活中，买卖房屋没办理过户手续，常常被认为是买卖合同无效这是一个认识上存在的误区。这里必须将买卖合同的效力和物权转移变动的要求区别开来。根据合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。就房屋买卖而言，没有必须登记批准才生效的规定，因此，双方依法订立并实际交付即可。 | |
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