11月22日，山西汇仁律师事务所周慧艳律师做客本报权威在线，接听了关于婚姻、房产及经济类合同纠纷方面的法律咨询。两小时内，共有十多位读者打进本报热线，与周律师进行了交流。记者在此摘取几例。

　　10年前法院判决的结果现在能否要求强制执行

　　赵先生：十多年前，一个朋友向我借了20万元。因为一直没有还，我只好向法院提起了诉讼，判决结果是要求对方归还债务。没想到这么多年过去了，我无数次找他要钱，但仍没结果。我想咨询一下，现在还能不能再向法院申请强制执行？

　　周律师：虽然你与对方的债权、债务关系还存在，但你已经失去向法院申请强制执行的权利了。根据规定，申请执行的期限为两年。这一期限，是从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定是分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

　　领结婚证时未到场证件是否有效

　　李女士：4年前我和前夫结婚时，因为我有一些手续不齐全，所以结婚证是他通过个人关系领取的。这样领的证有效吗？婚后我们感情一直不是很好，常吵架，严重时还动过几次手，即使有了孩子也没有任何改善。我觉得没办法再继续相处，便向法院提出了离婚申请，现在已经判决了，孩子归前夫。没想到离婚后，前夫禁止我见孩子。请问，我现在应该怎么办？怎样才能见到我的孩子，能以结婚不符合法定程序为由推翻法院判决，要回孩子抚养权吗？

　　周律师：虽然你们当初领取婚姻登记证的程序存在瑕疵，但并不能说明你们的婚姻无效，你可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。如果前夫不让你探视子女，根据相关法规，你可以通过第三方协调或者申请法院执行等方式解决。

　　仍在租期的厂房要拆原有合同是否有效

　　王先生：几年前，我租了原单位的一间厂房，租赁合同签了20年。但是没多久，原单位就被收购，紧接着面临的就是我租的那个厂房要拆了，我现在应该怎么办？当初的租赁合同是否有效？

　　周律师：法律规定“买卖不破租赁”，你租用的厂房虽被收购，但不影响原租赁合同的效力。《合同法》第二百二十九条明确规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”

　　开发商一直未交房我该怎么办

　　冯先生：我在2010年买了一套期房，并签订了房屋买卖合同，约定今年8月交房。但是到现在开发商都一直没有交房，而且据我所知，他们现在还没有办下来土地使用权证，我该怎么办？

　　周律师：你的情况，开发商属于未取得预售房许可证而违法销售房屋，这种情况下双方签订的房屋买卖合同无效。开发商应返还你的购房款，你因此遭受的损失可要求对方赔偿。以下为法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”《合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”（本报记者 赵琴 本栏目与太原市律师协会协办）