卖房时没有把银行按揭转出去，最近让市民董先生悔不当初。由于买房者26次逾期还房贷，影响了他的信用度，现在根本无法从银行贷款、申请信用卡。
董先生说，他的房子已经卖出去两年多了，卖的时候还有按揭没还清，当时他与买房者协议由对方负责还剩下的房贷。房子卖出去后，他以为没事了，就没再关注这回事。直到有一天，他去银行办理业务时，才发现自己的信用度成为不良。
“我想办个信用卡，但银行说我有不良信用记录，就是不给办。我很纳闷，从哪来的信用不良？我从来没有做过违反银行信用的事情。”董先生说，后来一查才发现，是因为他卖出的房子的房贷惹了祸，对方买房后多次出现逾期还房贷的情况。
董先生说，经查询，买他房子的那一方已经有26次逾期还房贷。他找到对方，但是对方始终也没给出任何明确说法。“这对我影响很大，不仅是办理银行业务受到限制，我很担心会影响到我的生活，因为那房贷还有14年的还款期，这么长时间，要是再逾期几次，银行就要把我列入黑名单了，我现在想走法律途径。”
谈及当时为啥不把按揭转给对方？董先生悔不当初，又很无奈。据他介绍，卖房时还没拿到房产证，根本就办不了转按揭。“听说手续很麻烦，我也问银行了，银行说没有这项业务，现在很多人都是这种情况。我当时急着用钱，根本等不了那么长的时间，这才匆匆忙忙就卖了，没想到出这个问题。”
延伸调查》 四大国有银行均不办转按揭
对于转按揭业务，中行、建行、农行、工行的工作人员均表示，银行不办理转按揭业务。
工行一位工作人员说，他们根据总行的通知精神，自2006年起就不办理这项业务了。“风险大！”这名工作人员给出这样的解释。据另一家银行的工作人员介绍，是否能办理转按揭业务，国家并没有强制规定，转按揭涉及的手续繁琐，风险极大，银行内部规定一般不予办理。“有市民问过，但是现在都不办理。”
农行一位工作人员介绍，转按揭一般要涉及跨行转贷款，哪怕就在一家银行里办理，也得需要繁琐的手续。“办理转按揭，等于重走一遍手续，看似简单实际非常麻烦，单是抵押手续就很复杂。”
对于逾期付房贷，银行信用度会受啥影响。城区一家银行的工作人员表示，连续3期逾期付房贷，就会有不良信用记录。“信用不良，贷款和办卡都会有影响，好像连出国也会有影响。”
律师支招》最好一次性付清房款 如若不然，得谨慎卖房
山东舜翔（聊城）律师事务所律师张建升说，目前有不少类似董先生的这种纠纷。一般是家有急事或急着用钱，对方又不能一次性付清房款，只能将自己名下的按揭房卖给对方，贷款由对方承担，不过如果对方逾期付款，那就影响了卖房者的信用度。“贷款和其他民事权益都会受到影响，银行以后逐渐要与政府网站联网，如果一旦列入银行的黑名单，对居民的民事权益都有很大影响。”
张建升说，银行对于转按揭贷款控制严格，这也是转按揭的一个难题。“之所以大部分人在卖房的时候无法转按揭，就是因为银行的控制很严，因为这个风险很大，国家也没有强制规定。”
张建升建议，董先生可以现在解除买卖协议。市民如果想卖按揭房，最好让对方一次性付清房款，或者提前还贷。“如若不然，卖房时就得要谨慎了。”（记者 刘云菲） |
