房屋买卖中，卖房人和买房人为了图省事，约定不转按揭，由买房人实际出资，继续以卖房人的名义还贷。结果，买房人多次逾期还贷，卖房人被纳入信用黑名单。

案例

卖房不转按揭信用受损

卖房时没有把银行按揭转出去，最近让市民王先生悔不当初。由于买房者多次逾期还房贷，影响了他的信用度，现在根本无法从银行贷款，连申请信用卡都无法办理。

王先生说，他的房子已经卖出去两年多了，卖的时候还有按揭没还清，当时他与买房者协议由对方负责还剩下的房贷。房子卖出去后，他以为没事了，就没再关注这回事。直到有一天，他去银行办理业务时，才发现自己的信用度成为不良。

“我想办个信用卡，但银行说我有不良信用记录。我很纳闷，从哪来的信用不良？我从来没有做过违反银行信用的事情。”王先生说，后来一查才发现，是因为他卖出的房子的房贷惹了祸，对方买房后多次出现逾期还房贷的情况。

谈及当时为何不把按揭转给对方？王先生悔不当初，又很无奈。据他介绍，卖房时还没拿到房产证，根本就办不了转按揭。但即使有房产证，“听说手续很麻烦，我也问银行了，银行说已经没有这项业务，这才匆匆忙忙就卖了，没想到出这个问题。”

记者了解到，这种情况一般是卖方家有急事或急着用钱，而对方又不能一次性付清房款，只能将自己名下的按揭房卖给对方，贷款由对方承担，不过如果对方逾期付款，那就影响了卖房者的信用度。

处方

垫资公司可解围

由于目前转按揭贷款业务已明确叫停。所以，卖方有抵押、买方要贷款的交易，必须买卖双方筹资或者担保公司、经纪公司先垫资，还清业主贷款余额，解除房产抵押，再进行买方贷款等后期操作。

中介人士也表示，有垫资公司介入的债务转让，最终让转按揭贷款变成新的按揭贷款。 在整个业务的办理过程中，垫资公司的介入使已经停办的转按揭业务变成了按揭业务，只是多了一笔费用即垫资公司的资金占用费。 如原房主着急卖方或无力还贷，可以以买家的首期先为原房主还清贷款后，再办理过户手续。这种方式称之为垫资解押 。最好是通过房产中介办理，手续相对简单。

业内人士表示，即使借款人通过各种途径进行“转按揭”，也会遇到不少风险。因为转按揭有两个主要程序：一是将原银行贷款提前还清，解除原贷款合同，并注销抵押预告登记。二是与转入行重新订立贷款合同并办理抵押登记。当转入行进行贷前调查时，需要重新审查借款人的原还款记录，重新评估其信用资质，若其中出现问题，借款人可能面临贷款难以获批的尴尬状况。

金融词库

转按揭  “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。