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怎样签订商品房装饰装修合同 |
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三湘都市报
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戴律师：
我在某小区购买了一套商品房，现在想对该房进行装饰装修，但听同事说，装修市场混乱，新铺的木地板鼓胀、墙纸卷边、电路布线混乱、室内有害气体超标等情况时有发生。为了保证家居装修工程质量及为日后发生纠纷提供解决依据，请问，我怎样签订商品房装饰装修合同？宋先生
宋先生：
为了明确您与装修方双方权利义务，进行装饰装修一定要签订书面装饰装修合同。
根据《家庭居室装饰装修管理办法（试行）》、《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》，装修合同一般包括以下内容：
（1）委托人及被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮政编码，其中个体装饰装修从业者还应当填写本人身份证号码和个体装饰装修从业者上岗证书的号码。（2）家庭居室装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式。（3）装饰装修工程的开工、完工时间；以防装修公司收款后迟迟不开工或开工以后多个工地一起上阵致使逾期竣工交付。（4）工程保修的内容、期限；规定保修范围及保修期是对装修出现质量问题时首要的补救措施，也是事先约束装修公司重视工程质量的有效手段。（5）装修工程价格及支付的方式、时间。（6）合同变更和解除的条件；双方应约定装修合同的具体变更和解除事由，以防装修公司擅自改变装修方案或者任意停工等情形出现。（7）违约责任及解决纠纷的途径。
另外，为保证家居工程装修质量，您应选择资质齐备的装修公司或个人，并委托具有《建筑业企业资质证书》的施工单位，或者具有个体装饰从业者上岗证书的个人进行装修。其次，您可以随时亲临装修作业现场，及时发现问题，监督作业；您也可以委托有关质量监督机构进行监督，利用“内行人士”的专业技能为装修质量提供可靠的保障。再者，要注意购买、使用环保部门和技术鉴定部门鉴定的环保材料，并在入住前聘请专门的室内环境检测部门进行室内空气质量检测，检测甲醛等有害气体含量是否超标。
最后，一旦发现装修工程有质量问题，即应根据当初签订的装修合同中的关于装修质量和保修责任的规定要求对方承担责任。双方协商不成的，您可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起诉讼，要求装修公司或个人承担赔偿保修责任。 | |
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