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分清定金与订金不花冤枉钱 |
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三秦都市报 苏小燕
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交“定金”与交“订金”不同，周女士如今才弄明白了。可她是在交了６００元“学费”之后才知道了这点法律常识。
４月１９日，周女士向记者反映说，为方便丈夫上班，她于４月９日经红会路志诚房屋中介公司介绍，在附近租了一套两室无厅的房子。业务员同她一起看房，只见房子干净整洁，光线充足，她感到十分满意，便决定租下来，并打算第二天就搬进来。但房东说两天内来不及将房中东西搬完，须往后推一下。周女士告诉业务员张先生自己１１日要出差，张回答说没关系，让其先交６００元定金。她二话没说就交了款拿上收据走了。孰料１４日丈夫去洛阳谈生意出了事，一时半会问题处理不完。她自己既要在十里铺料理商店，又要在西安与洛阳之间奔波，短期内无法搬迁，便想将房子退掉。经与业务员张先生联系，张回答说退房可以，但一分钱也不能退。周女士说退不了６００元退３００元也行，张先生还是拒绝了。周女士越想越生气，当初自己又没同他们签合同，只是交了定金，如今房子一天也没住，为啥连一半钱也不能退给自己呢?t
当日上午，记者采访了志诚中介公司业务员张先生。他说定金实际就是一个月的房租费，他们公司已与房东各分得一半。由于周女士交了定金，房东就给她将房子腾了出来。尽管她没住，房东也不能另租别人，所以定金是不能再退的。
昨日，记者就此问题采访了陕西康秦律师事务所主任律师姚成义。他说“定”同“订”含义不同，引起的法律后果也不同。“定”表明合同成立，起着保证作用，承租人违约不能退还，出租人违约则要双倍退还。“订”是合同处于意向阶段，一方不愿履行是允许的，所交“订金”就要退还；如愿履行，“订金”就当作已交付资金。所以中介公司不给周女士退款是合法的。但按理房屋中介公司应该提醒承租人，如今周女士也弄明白了“定”同“订”的区别，她说：“交６００元才弄懂了这点法律小常识，这学费够昂贵的。” | |
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