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此订金非彼定金 |
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法制晚报 哈建伟
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范小姐给本报打来热线电话反映了自己的遭遇：原来，范小姐在一家即将开业的折扣商场相中一个铺位，一个月租金3900元，要一次性交纳3个月，还有押金3900元。由于范小姐提出先交纳1000元订金，商场承诺将铺位保留一周，过期或双方最终不能达成租赁协议，则商场无条件退还1000元订金，商场为范小姐出具了收据。两天后，范小姐致电商场通知对方不租该铺位了，并约定于次日取回订金。
第二天，当范小姐到商场取订金时，对方却以法律规定有订金罚则为由，拒不返还订金。范小姐疑惑地说：“法律真有这样的规定吗？”
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订金必须退
记者就此事采访了大地律师事务所方宇律师。他解释说，定金和订金虽然只有一字之差，但在法律上却有很大区别。定金是法定的债的担保方式之一，通常出现在双方互负债权债务的合同中，如果是支付定金一方违约，则不能要求定金返还；如果是收受定金一方违约，则必须双倍返还。这也就是通常所说的“定金罚则”。而订金虽然某种程度上具备债的担保作用，但是不适用定金罚则。因此，范小姐可以要求商场返还订金。 | |
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