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签约购房后没过户 |
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新华报业网－扬子晚报
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在线律师：贾媛媛
李先生：我想买一套二手房，已和对方签了房屋买卖合同。但对方要求我先支付全部房款后再将房屋过户，可是我担心全部付款后过户会有问题。对方在房屋没过户前还能反悔将房屋卖给他人吗？我该怎么做呢？
贾律师：不动产物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理的，不发生物权变动的效力，不能对抗第三人。因此，在房屋过户前，房屋的所有权人仍然可以将房屋出售并过户给他人。但依据《物权法》第20条的规定，你可以和对方约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力。这样可以防止对方一房多卖，从而维护你的合法权益。
王女士：去年，我在城中购买了一套商品房。但今年在交房时，开发商说房屋的实际面积比预售面积大了十几个平方米，让我补齐差价。这笔费用该由我们来交吗？
贾律师：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，当房屋的实际面积与约定面积不符时，首先按照合同的约定处理；如果没有约定，则房屋的实际面积与合同的约定面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款应由你按照合同的价格补足，面积误差比超出3%部分的由开发商承担，所有权则归你所有。 | |
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