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房客拖欠租金赖着不走怎么办? |
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羊城晚报 |
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被拖欠了好几个月房租，房东贾某想叫房客卷铺盖走人，可对方就是赖着不走。既不能强行进屋搬房客的东西，又不想卷入官司费时费钱，房东贾某无奈求助本报。
昨日，记者就此咨询专业人士获悉，房东贾某如果有预先约定“不交房租可让房客搬家”，那么，房东先不忙打官司，可邀请法律机构的工作人员，如律师或公证人员，并在他们的监督下，将房客的财物强行搬出。至于租金等费用，可在事后再通过法律途径索取。
连续两个月不交租金房东平添损失
今年初，贾某将他位于东莞主山某小区的一套房出租给一名租客，每月收取2500元租金。7月8日，贾某按惯常收租的日子上门，却无法联系上租客赵生，再一拨打对方的手机，又是关机。当天，贾某只得空手而回。此后几天，他都陆续拨打赵生的手机，不是关机就是没人接。房东贾某后来又跑了几趟，但都没碰上人。这么拖着，转眼又到了8月的交租时间。
实际上，贾某在与赵生签订租房合同的时候，还特别谨慎地跟对方约定了----如果没有正常理由延期一个月不交房租，租房合同自动解除，房东可以请租客搬出去。贾某告诉记者，他当时制定这一条规矩，就是考虑到，来来往往租房子的都是外来客，万一找不到人很麻烦。他现在联系不上对方，又不敢额外配制钥匙，擅自打开对方的房门，但房租这么被房客拖着，只能白白增加损失。
“请走”赖账房客须有公证人员在场
记者从张来仪律师处了解到，遇到类似的情况，房东可以邀请专业机构的工作人员，强行进入屋内，搬移房客的财物。
本来，贾某掌握着白纸黑字写明的住房合同，可以到法院打官司，而且胜诉的机会很大。但是，张律师表示，这场官司一打，很可能要耗时数个月甚至半年。那么，这段时间内，房东既不能从拖欠租费的房客身上收租，又不能将房子转租，将要蒙受不少损失。
如果先不打官司，而是采取强制手段，进入租屋内搬移房客的财物，房东的损失有可能降低到最小。因为房东此时已经将房屋的占有权收回，可以重新出租，不用和房客干耗着。
当然，采取这种手段还有几个法律问题要注意。强行进屋，首先要有依据，即房东与房客已经约定了解除合同、收回房屋的条件。
另外，为了避免搬家以后，被房客追究“贵重财物丢失或者受损”的责任，张来仪律师建议贾某聘请法律机构工作人员，如律师或公证人员，参与搬屋，并在公证人员的全程监督之下，完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房屋，以及通知房客前来取回等程序。
完成这一程序后，房东大可一边寻觅新房客，一边向法院起诉要求房客交纳拖欠的租金，以及保管费用、搬移费用、公证费用等等。
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