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卖房时尚未取得产权房屋买卖合同是否有效 |
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中国消费网 万晓东
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咨询：
2007年11月，张先生看上了一套二手房。经过几次磋商，张先生与房主签订了房屋买卖合同，约定房屋总价为70万元。按照约定，张先生支付了大部分房款后开始对房子进行装修，之后就入住了。入住后，张先生多次催促房主办理房屋产权过户手续，但房主说身份证丢了在补办。这样拖了一年多，过户手续一直没有办理。
前不久，房主找到张先生说，她当时与张先生签订房屋买卖合同时，房子还没有颁发房屋所有权证书，根据《城市房地产管理法》的相关规定，任何人都没有权利转让产权不明的房子。由此，房主说，当时他们签订的房屋买卖合同无效，她现在不想将房子卖给张先生了。
张先生后来向邻居打听才得知，房主在2008年8月已办了房屋所有权证书。张先生想问，他与房主当时签订的房屋买卖合同有效吗？
律师解答：
律师刘晓源认为，双方签订的房屋买卖合同有效。他说，《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。上述纠纷中，双方签订房屋买卖合同时，卖方未取得房屋所有权，此时合同的效力存在不确定因素。如果卖方至今未取得房屋所有权，房屋买卖合同属无效，卖方应返还所有购房款，并承担对合同无效的责任。如果签订房屋买卖合同后，卖方取得房屋所有权，此时买卖合同立即生效。卖方应配合买方办理房屋所有权过户手续。 |
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