| 联系电话 |
| 13609911022 袁红军律师 |
| 传 真 |
| 0991-4889799 |
| 邮箱lawyeryuan@126.com |
| 乌鲁木齐市安居南路70号
招商大厦22层 |
| 客服QQ： |
 |
|
|
|
想落户的 买房时一定要做特别约定 |
|
|
|
现代快报
|
| |
|
|
[提要]从南京法院的统计情况看，这几年来，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。而现状是一旦发生户口纠纷，处理起来非常复杂。如果他人不配合，市民要求他人迁出户口，往往无计可施。这个现实要求市民在处理可能涉及户口事宜时，要慎之又慎。
案例一： 户口进来容易出去难
市民王奶奶年过七十之后身体大不如前，由于女儿女婿常年在国外生活，王奶奶的侄子经常来照顾她。侄子夫妇都下岗在家，两人生活很是困难，王奶奶感动之余打算把自己住的房子在百年之后赠送给侄子。征得女儿女婿同意之后，她便把自己的想法告诉了侄子。侄子自然很激动，去年10月，他告诉王奶奶：“你放心，就算不要你的房子我也会好好照顾你的。”之后侄子夫妇便搬了进来，照顾老人的日常起居，侄子做得倒也尽心。又过了一周，侄子夫妇把户口也迁进来了。 今年年初王奶奶身体大有好转，还经人介绍结识了一名比她大两岁的男子，接触一阵后彼此都觉得不错，于是谈起了恋爱。又过了一阵，王奶奶让男朋友也住进了自己家。可矛盾也随之产生了，两个老人和两个年轻人的生活习惯差异太大，而王奶奶和侄子夫妇也会因为琐事拌嘴，有一回在吵架时侄子的妻子险些对王奶奶动了手。
无奈之下，王奶奶向侄子夫妇提出希望他们离开自己的家，至于日后房子的归属，她要考虑后再决定。可这时侄子夫妇再也不同意搬走，双方的矛盾无法调和后，王奶奶将他们告上了法院，要求法院判令他们搬出房子，迁走户口。
前几天，法院的判决下来了：侄子夫妇迁出王奶奶房子，但是迁户口的事法院不管，予以驳回。“这是怎么回事呢？”王奶奶想不通，她觉得既然能判决人搬走，就更能判决让户口迁走。法院解释说，户口问题属于公安机关管理的行政行为，不属于法院审理的范围，而如果侄子夫妇不同意迁户口，目前还没有有效的办法。
案例二： 想落户原房主不迁走
王奶奶自己的房子里插着别人的户口，虽然心里不舒坦，但目前总算也没什么损失，可是另一位打算来南京安家落户的李女士就被户口问题害惨了。
李女士是武汉人，去年因为丈夫来到南京工作，她也就跟着来宁，并打算买一套房子在南京安家落户。小孩现在才3岁，将来孩子的上学是李女士买房考虑因素的重中之重。经过一番精挑细选，她找到了一套价格可以承受而且学区不错的二手房。
在与房主的交流中，李女士仔细询问了户口的情况。“放心，这个房子里只有我和我家小孩的户口，卖房当天我肯定迁出去！”房主打包票说。今年1月，她与房主谈好62万元的价格，为了稳妥起见，李女士特地要求在买卖契约中附上说明：因李女士需要户口为孩子日后上学用，原房主在房屋过户后一周内迁出户口。
可是最让李女士牵挂的户口却还是出了问题。在钱款结清、房子过户之后，原房主却总是拖着不迁出户口，李女士每次打电话给他，总是被各种理由回避，后来干脆电话也不接了。
“我买这个房子就是因为小孩上学，现在不给我进户口，我还要这房子干吗啊？”李女士原本想上法院要求强制过户，可是听说这个不属于法院管辖范围，倍感失望的她只好在今年年中将屡次联系不上的原房主告上法院，要求解除买卖契约，并赔偿损失。
法院审理后认为，从买卖契约中可以看出，李女士买房的主要目的之一是小孩上学落户，但是现在无法达到这个目的，原房主的行为属于根本性违约，合同应予解除。但是由于双方并没有约定违约金，因此法院酌情考虑违约金为6000元。
“买房耽误了这么久，才拿到6000元违约金，还不够房价涨的，真是亏大了。”李女士懊恼地说。
律师说法： 买房时要特别约定
律师张明文说，目前户籍管理由公安部门按照现行户籍政策进行，比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他房屋可供卖方迁入户口，多数是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方户口也就无法迁入。这个问题目前无法解决，只能采取事前预防的方式。
“所谓事先预防，也就是在签订买卖契约时进行特别的约定，上文李女士的做法就不错，如果加上两万元左右的违约金约定，就更能保护自身的权益了。”
张律师说，如果李女士没有那个附加约定，可能连买卖契约都无法解除。因为法院在审理此类违约性质案件时，只有一方的违约行为是“根本性”违约，才会判决解除合同。所谓“根本性”，就是指最终目的，李女士买房的主要原因就是户口，因此法院才会判决解除合同。 | |
|
