在朝阳房屋买卖大厅，工作人员现场发放《存量房买卖合同信息表》，通知要办理“经转商”手续须由买卖双方过户，而放假前只需交综合地价款就能换证，能够变卦到本人名下。

　　假期后的“新规则”将使房主多交纳2万至3万元的过户契税。另据记者理解，“经转商”还必需实行网签手续停止买卖。

　　目前各区“经转商”政策不同，海淀区和昌平区不断规则必需买卖过户，海淀区还得提供房主户口所在地街道住房保证处开具的“政府不回购确认书”。

　　此外，市住建委4月30日发布新政策，规则同一购房家庭只能在本市新购置一套商品住房。

　　有市民向朝阳区房屋买卖大厅的工作人员讯问，若房主“换证”过户给家人，能否意味着该家庭新购置了一套商品住房，不能再买二套房？但未得到明白回答。

　　法律看点

　　1.“经转商”能否必需买卖过户？

　　2.房主搬出配偶或亲朋做“买家”更名换证，能否也算买卖？

　　3.自家买卖后，能否意味着已购新房，依照新政策不能再购第二套房？

　　律师解读

　　能否经转商 政府回购意见是关键

　　特地从事房地产法律效劳的北京京剑律师事务所的金翔律师说，“经转商”在2010年4月22日之前，能够不经过买卖而直接变卦到本人名下，也可经过买卖变卦。

　　由于《关于已购经济适用住房上市出卖有关问题的通知》225号文件)中规则：产权人也能够按原购房价钱和同地段房屋情况根本类似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后获得商品房产权。

　　但是，依据2010年4月22日最新出台的《关于增强经济适用住房管理有关问题的通知》规则:

　　经适房上市买卖必需获得完整产权。住房保证部门应当对个人能否已交纳土地收益等价款、政府能否行使优先购置权等状况出具书面意见。对不能提供书面意见的，中介机构不得代理买卖、出租。

　　因而，政府能否优先回购是关键，只要在政府不回购并契合前述规则的状况下，经适房才干顺利买卖并过户。

　　配偶做“买家” 也要实行正常程序

　　如今涌现的申请“经转商”的房主并不是真想卖房，而是由于国度对经适房严厉管理，就想把房子变成商品房。这样买卖就是虚假的，“买家”常常是本人的配偶。

　　金律师以为，假如严厉按目前的政策执行，经过夫妻之间买卖过户的方式“经转商”行不通，但理论中可能允许这样操作。

　　金律师以为，不论房主卖给谁，只需实行了网签等手续，买卖就是真实有效的。

　　申请“经转商”

　　不能再买二套房

　　依照北京市住建委4月30日出台的最新规则，一个家庭只能新购一套房屋(包括新开盘的房子和二手房)， 购置第二套房将不予办理房产证。

　　金律师以为，购置“经转商”的购房人，不论购房人是谁，均意味着曾经运用了新购一套房的“指标”，依照新政策再不能购置二套房了，否则就可能违规，办不下房产证。

　　因而金律师提示，购置“经转商”的购房人，假如另有购房的打算，就要慎重运用这一“指标”，除非今后“一个家庭只能新购一套房”的政策有变动，否则可能使本人陷于被动。