张律师、祝律师：我的朋友家于1985年动迁至宝山区。他家原有的老房子比较大，居住户籍包括母亲、两个儿子全家、小女儿全家、大女儿（拆迁前迁入）共11人。根据当时有关的政策规定，老房子人均面积超过30平方米及以上的，拆迁后可按照人均9平方米左右（居住面积，下同）分配新房。所以两个儿子和小女儿三家在各自拿了一套25平方米左右的新房后，三家多余的面积共计6平方米，全部给了母亲，所以母亲和大姐（两个人的应得面积为9 +6+9平方米）也拿到了25平方米的新房。1996年前后，在由使用权房转为产权房时，大姐未与任何人协商，擅自将该房屋的产权人更改为其一人。

　　今年母亲去世了，大姐擅自将房屋出售给第三方。请问：1、母亲和大姐原来合住的房屋中本来就有弟弟妹妹析产后的名分，尽管在转产权是主要是大姐出的钱，但母亲也有付出，大姐在处理房屋时是否应该和弟弟妹妹打个招呼？

　　2、使用权转为产权后，虽然产证上只有大姐一个人的名字，但老人始终是共同居住人，是否享有产权？老人过世后是否存在遗产？她的遗产应该如何继承？

　　3、母亲在世时，由于大姐与母亲并不住在一起，所以母亲平时有啥伤病主要是由两个弟媳照顾的，加之两个弟弟已先后去世，所以弟媳在老人遗产的处理问题上是否也有一定的话语权？读者张某张先生：

　　对你提出的问题答复如下：1、你大姐在出售房屋时是否应该和其他亲属打个招呼，并不是个法律问题，但如果该房屋中存在其他人的权利，是不该擅自出售的。

　　2、1996年使用权转为产权，母亲的名字不在产证上，但来信并未明确当时购房是94方案还是95方案？如果是前者，母亲有份额；如果是后者，要考查使用权转让过程中母亲是否签名放弃了产权？如果放弃，母亲就没有产权。来信讲该房屋内有6平方米给了母亲，对此，也要看当时的约定，是否是赠与？如果是赠与，直接向姐姐主张是没有法律依据的；如果不是赠与，则要考虑诉讼时效问题，因为姐姐在1996年左右取得产权，弟弟妹妹是什么时候知道这一事实的？超过两年的诉讼时效，胜诉的概率不大。

　　3、弟媳在弟弟去世后对老人进行照顾和赡养义务，有继承遗产的权利，但本案的遗产是否存在还不确定，所以结果也是不确定的。（以上均系律师个人观点，仅供参考）

　　（张建伟 祝文龙）